冲击房企利润?土地增值税法要来了!这些情形可免征!

时间:2019-07-13 来源:www.vergajasboas.com

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对房屋利润的影响?土地增值税法即将到来!这些情况是免税的!

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作为房地产开发公司的重要税收,《土地增值税法》目前正在寻求内部意见。这会对住房企业和农村小型房产产生什么影响?

土地增值税法正在寻求内部意见

土地增值税是房地产宏观调控的重要举措之一,将进入立法过程。最近,据报道,财税部门起草了土地增值税法初稿,目前正在征求各方的内部意见。

例,税收征收范围,税收方式和税率基本保持不变。但是,与临时法规相比,增加了许多新内容:

新内容1土地承包经营权转让,无土地增值税

与临时规定相比,纳税人和应税对象以及税收范围略有变化。

例”规定,转让国有土地使用权的单位和个人,当地建筑物及其附属物(以下简称房地产转让)和取得的收入,应当是土地增值税纳税人(以下简称作为纳税人),并应遵守本规定缴纳土地增值税。

土地增值税法征集草案要求在中华人民共和国境内转让房地产并赚取收入的单位和个人,以及征收土地增值税的纳税人,应当按照土地增值税的规定缴纳土地增值税。有规定。 “房地产转让”一词是指土地使用权,地面建筑物及其附属物的转让。二是转让集体土地使用权,地面建筑物及其附属物,或者投资集体土地使用权,地面建筑物及其附属物。土地承包经营权转让,不征收土地增值税。

新内容2具体规定了集体土地转让的具体要求

集体土地使用权,地上建筑物及其附属物的转让,或集体土地使用权的使用,地上建筑物及其附属物的出资,持股,扣除项目金额无法确定,可以根据房地产收入转移的一定比例征收土地增值税。征收身体的方法,由省,自治区,直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会。

新内容3规定了中央和地方的税收激励措施

土地增值税法征求意见稿提到在下列情况下可以减免土地增值税:

(1)纳税人购买经济适用房的,增值额不超过扣除项目金额的20%,免征土地增值税;

(2)因国家建设而依法征收和征收的房地产免征土地增值税;

(3)国务院可以根据国民经济和社会发展的需要,规定减免土地增值税的其他情形,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

省,自治区,直辖市人民政府可以决定在下列情况下减征或者免征土地增值税,并报同级人民代表大会常务委员会备案: p>

(1)纳税人建造普通标准住宅物业,增值额不超过扣除项目金额的20%;

(2)房地产市场欠发达,土地价格水平较低的纳税人转让集体土地使用权,地上建筑物及其附着物,或者使用集体土地使用权,地上建筑物及其附着物作出资。持股。

新内容四强调部门合作

税务机关应当与有关部门建立土地增值税相关信息共享机制和工作协调机制。各级自然资源管理部门,住房建设和地方人民政府规划,应当向税务机关提供房地产所有权登记,转让和规划的信息,协助税务机关征收土地增值税。依法。

专家:对住房公司的影响有限

中国财政科学院财政与国家治理中心副主任陈龙表示,土地增值税立法的目的主要是实施税收法定原则,加快税收立法进程。

土地增值税立法对住房企业,个人和住房价格有何影响?陈龙说,由于立法前后制度缺乏重大变化,对住房企业,个人和住房价格影响不大。

件,只有国有的第一征税可以转让,等于原来的集体土地本身没有太大的征地成本,但土地开发后的溢价大大增加。转让将带来更大的土地增值收入和税收收入。与此同时,集体土地上的土地增值税等于利用经济行为来承认小产权的存在。合法性将不可避免地导致中国土地使用制度发生一系列深刻变化。

苏宁金融研究所高级研究员顾慧君表示,从目前的征求意见稿来看,土地增值税法基本上已经改变了现行法规,税收征收范围,税收方法和税率都有。基本保持不变,因此不应增加企业负担。顾慧君认为,土地增值税法规已经提升为立法,可以加强规范和集中管理的强度,对非上市房企和中小企业产生一定的影响。

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